Ипотечный калькулятор
Оцените ежемесячный платёж по основному долгу и процентам. Измените любое поле — результат обновится мгновенно.
Детали кредита
Добавляется к основному долгу и процентам для оценки общей ежемесячной стоимости жилья.
Как рассчитывается ипотечный платёж
Этот калькулятор использует стандартную формулу амортизации кредита с фиксированной ставкой: M = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка, а n — общее количество ежемесячных платежей. Формула охватывает только основной долг и проценты — фактическая ежемесячная стоимость жилья может также включать налог на имущество, страховку жилья, взносы ТСЖ и частное ипотечное страхование (PMI), если первоначальный взнос меньше 20%.
Обычные кредиты, как правило, требуют первоначальный взнос не менее 20%, чтобы избежать частного ипотечного страхования. При меньшем взносе обычно добавляется ежемесячная плата PMI, пока вы не достигнете 20% собственного капитала.
Более короткий срок означает меньше времени для накопления процентов, поэтому большая часть каждого платежа идёт на основной долг — ежемесячный платёж выше, но общая сумма процентов за весь срок кредита значительно ниже.
Нет — это лишь оценка. Кредиторы учитывают ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, тип кредита и дисконтные пункты, что может изменить фактическую ставку и платёж.