Calculateur de prêt immobilier
Estimez votre mensualité de capital et intérêts. Modifiez n’importe quel champ et le résultat se met à jour instantanément.
Détails du prêt
Ajouté au capital et aux intérêts pour estimer le coût mensuel total du logement.
Comment la mensualité du prêt immobilier est calculée
Cette calculatrice utilise la formule d’amortissement standard à taux fixe : M = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r le taux d’intérêt mensuel, et n le nombre total de mensualités. Cela ne couvre que le capital et les intérêts — votre coût réel du logement peut aussi inclure la taxe foncière, l’assurance habitation, les charges de copropriété et l’assurance hypothécaire privée (PMI) si votre apport est inférieur à 20 %.
Les prêts conventionnels exigent généralement au moins 20 % d’apport pour éviter l’assurance hypothécaire privée. En dessous de ce seuil, un coût mensuel de PMI s’ajoute généralement jusqu’à atteindre 20 % de capital propre.
Une durée plus courte signifie moins de temps pour que les intérêts s’accumulent, donc une plus grande part de chaque mensualité va au capital — la mensualité est plus élevée, mais le total des intérêts payés sur la durée du prêt est nettement plus faible.
Non — c’est une estimation. Les prêteurs tiennent compte de votre cote de crédit, de votre ratio d’endettement, du type de prêt et des points, ce qui peut modifier votre taux et votre mensualité réels.