Hypothekenrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen. Ändern Sie ein Feld, und das Ergebnis aktualisiert sich sofort.
Kreditdetails
Wird zu Tilgung und Zinsen addiert, um die geschätzten monatlichen Gesamtwohnkosten zu ermitteln.
So wird die Hypothekenrate berechnet
Dieser Rechner verwendet die gängige Tilgungsformel für Festzinskredite: M = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), wobei P der Kreditbetrag, r der monatliche Zinssatz und n die Gesamtzahl der monatlichen Raten ist. Sie umfasst nur Tilgung und Zinsen — Ihre tatsächlichen monatlichen Wohnkosten können zusätzlich Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Hausverwaltungsgebühren und eine Kreditausfallversicherung (PMI) enthalten, falls Ihre Anzahlung unter 20 % liegt.
Konventionelle Kredite erfordern in der Regel mindestens 20 % Anzahlung, um eine private Kreditausfallversicherung zu vermeiden. Bei geringerer Anzahlung fällt üblicherweise eine monatliche PMI-Gebühr an, bis 20 % Eigenkapital erreicht sind.
Eine kürzere Laufzeit bedeutet weniger Zeit für Zinsanhäufung, sodass mehr von jeder Rate auf die Tilgung entfällt — die monatliche Rate ist höher, aber die gesamten gezahlten Zinsen über die Kreditlaufzeit sind deutlich geringer.
Nein — dies ist eine Schätzung. Kreditgeber berücksichtigen Ihre Bonität, Schulden-Einkommens-Verhältnis, Kreditart und Punkte, was Ihren tatsächlichen Zinssatz und Ihre Rate verändern kann.